Blogs over hypotheekmarkt
Hier vind je een overzicht van Nederlandse blogs over de hypotheekmarkt. Van actuele ontwikkelingen tot verdiepende inzichten: alles overzichtelijk op één plek.
Duurzame hypotheek:
Veel starters laten geld liggen door niet duurzaam te investeren.
Ben jij een starter die opzoek is naar een huis, stop dan met zoeken, wij zijn degene die je gaan helpen. Uit onze ervaring merken we dat veel starters de associatie hebben met duurzaamheid dat ze geld moeten investeren wat ze financieel niks gaat opleveren. Wij weten dat het ook anders kan ...
Kies voor duurzaamheid
Wij zien kansen die veel starters nog over het hoofd zijn en die gaan we je vertellen. Om te beginnen zien wij uit de ervaring dat de starters alleen gefocust zijn op de prijs van het huis. Er wordt nauwelijks tot geen rekening gehouden met het energielabel van een woning. Vroeger was dit dan ook een administratief gegeven. Tegenwoordig is dit veranderd, het energielabel kan namelijk een grote rol spelen in je financiële huishouden.
Wij merken uit ervaring dat veel starters alleen denken dat het invloed kan hebben op je energiekosten, maar dat is te kort door de bocht. Er zijn namelijk ook hypotheekverstrekkers die extra leenruimte of rentekorting aanbieden bij een duurzamer huis. Een energiezuinige woning is voor de bank een veiligere investering doordat je lagere vaste lasten hebt en de kans op betalingsproblemen kleiner wordt.
Er zijn mogelijkheden
Komt een woning met een slecht energielabel in aanmerking? Geen paniek. Bij energielabel E, F of G kun je €20.000 extra lenen, bij C en D €15.000 en bij A+++, A++, A en B €10.000. Dit bedrag is bedoeld voor verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, HR++ of triple glas, warmtepomp, zonneboiler of overstappen naar elektrisch koken.
Daarnaast zijn er regelingen zoals het energiebespaarbudget van het Nationaal Warmtefonds, waarbij tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden als het extra bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Zo hoef je de verduurzaming niet uit eigen spaargeld te betalen.
Strategisch vooruitkijken
Een woning koop je voor de lange termijn. Het is belangrijk om niet alleen naar de hypotheeklasten te kijken, maar ook naar de energiekosten. Een woning met een hogere aankoopprijs maar lagere energiekosten kan op de lange termijn veel voordeliger zijn.
De strategie is verder kijken dan de korte termijn en kiezen voor verduurzaming. Dit zorgt voor meer financiële stabiliteit, rust en voorspelbaarheid.
Nu aan de slag!
Wacht niet te lang. Uitstelgedrag wordt zelden beloond. Door te wachten kunnen regels strenger worden, energieprijzen stijgen en subsidies verdwijnen. Wil jij profiteren van lagere maandlasten, subsidies, rentekortingen en een woning die in waarde stijgt? Kies dan voor verduurzaming.
Familiehypotheek:
Uw droomhuis toch kunnen kopen door hulp van uw familie?
Wat is een familiehypotheek?
Een familiehypotheek is zoals de naam al enigszins verklapt een lening waarbij geld wordt geleend van familieleden, maar dit kan ook van vrienden of andere particuliere geldverstrekkers. Het is een vorm van lenen waarbij de lening nemer en de lening gever direct met elkaar in zee gaan zonder tussenkomst van een bank of andere financiële instelling. De voorwaarde die je met elkaar overlegt moet worden vastgelegd in een officiële hypotheekakte.
Bij ons advieskantoor zien we het toepassen van een familiehypotheek als een manier om familiebanden te versterken en daarnaast financieel haalbare oplossingen te creëren ...
In welke situatie is het aantrekkelijk?
Een familiehypotheek kan uitkomst bieden wanneer een traditionele hypotheek niet mogelijk is, bijvoorbeeld door een laag inkomen, beperkt eigen vermogen of een negatieve kredietgeschiedenis. Daarnaast biedt het vaak betere voorwaarden, zoals een lagere rente, flexibele aflossing, een langere looptijd en renteherziening in overleg. Ook kan het een interessante belegging zijn voor de geldverstrekker waar meer rendement op te behalen valt dan op het huidige spaarrendement.
Enkele voorwaarden aan een familiehypotheek
Dit zijn natuurlijk voordelen om van te smullen, om te voldoen aan deze familiehypotheek zijn er wel enige voorwaarden.
• Schriftelijke overeenkomst: Het is belangrijk om afspraken te maken en deze vast te leggen in een leningsovereenkomst hierin moet alles met betrekking tot de lening worden vastgelegd denk aan hoogte van de lening de rente de looptijd en de aflossingsvoorwaarden worden opgenomen.
• Gedocumenteerde betalingen: Door de betalingen te documenteren dit kan via eenvoudige bankoverschrijvingen kan worden aangetoond dat er daadwerkelijk rente en aflossing wordt betaald wat van belang kan zijn voor de fiscaliteit.
• LTV voorwaarden: Afhankelijk van de situatie kunnen er nog meer ander voorwaarden van toepassing zijn, zoals bijvoorbeeld een maximale LTV. Waarbij het geleende bedrag meestal niet hoger mag zijn dan de waarde van de woning.
• Marktconforme rente: Om de fiscale regels aan te houden en dus bijvoorbeeld gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek moet er een marktconforme rente worden gehanteerd. Dat betekend dat deze niet te laag mag zijn en in lijn moet zijn met reguliere geldverstrekkers.
Let op! Naast de verschillende voorwaarden zijn er ook risico’s verbonden aan het toepassen van de familiehypotheek. Daarom adviseren wij altijd duidelijke afspraken te maken hierover en hebben wij ook korte lijnen met juridische professionals.
Voorbeeld familiehypotheek
Stel dat Lisa en Mark een huis willen kopen met een vraagprijs van 420.000 euro. Ze hebben zelf aan eigen middelen 380.000 euro waardoor ze het huis niet zouden kunnen kopen op de traditionele manier. Maar hun tante Els is vermogen en bereid hen 40.000 euro te lenen via een familiehypotheek. Ze spreken de voorwaarden af met elkaar bijvoorbeeld 10 jaar 2% rente. En dankzij deze lening kunnen Lisa en Mark het huis toch kopen. Ze betalen nu 10 jaar lang de aflossing en de rente aan tante Els en hiermee is de familiehypotheek afgelost.
In dit soort situaties kunnen wij u begeleiden en helpen zodat zowel de geldverstrekkers als de lening nemer veilig en goed geïnformeerd zijn.
Enthousiast geworden over de familiehypotheek?
Bent u enthousiast geworden over de mogelijkheden van een familiehypotheek en heeft u iemand in gedachten die u kan helpen, of bent u zelf degene die iemand wilt ondersteunen?
Samen kijken wij naar de beste oplossing, maar tegelijk begrijpen wij dat geld lenen van familie gevoelig kan zijn, daarom zorgen wij voor een helder en goedlopend proces dat is afgestemd op ieders situatie.
Maak eenvoudig een afspraak via de knop hieronder, en één van onze adviseurs neemt de tijd om uw situatie te bespreken en u stap voor stap verder te helpen. Zo weet u zeker dat uw familiehypotheek soepel en goed geregeld wordt.
